12 основных причин почему не продается ваша квартира

12 основных причин почему не продается ваша квартира

Чтобы выяснить причину, по которой квартира не продается, нужно проанализировать все факторы, которые влияют на процесс продажи. Если на это есть объективные причины, то их необходимо устранить.

Но если объективных причин нет, а квартира не продается, значит, что-то не так с субъективным отношением к ней. Ниже будут рассмотрены основные причины, из-за которых продажа квартир может быть затруднительна.

Квартира в плохом состоянии

У квартиры может быть хорошее расположение, хорошая планировка и даже хороший ремонт. Но если в квартире, даже после косметического ремонта, присутствует слабый запах плесени, она имеет низкую звукоизоляцию, не нагревается в жару и не остывает в холод, в ней плохо пахнет, то такая квартира вряд ли будет продана.

Квартира находится под арестом

Арест — это обременение, которое налагается на имущество. Он может быть наложен на квартиру в судебном порядке. К примеру, если человек не платит алименты, то приставы квартиру такого владельца обязательно арестуют.

Отсутствие спроса

Если квартиру никто не хочет покупать, значит, она никому не нужна, за исключением людей, которые хотят купить ее дешево. Это могут быть люди, которые ищут квартиру для сдачи в аренду, либо для перепродажи, либо чтобы жить самим.

Отсутствие ремонта

Когда квартира продается на пике цены, то в ней должен быть сделан хороший ремонт. Если квартира продается по низкой цене, то ремонт можно сделать самим, но только косметический. Например, поклеить обои, покрасить потолки. Все остальное можно будет сделать после продажи.

Отсутствие мебели

В квартире, которая продается, должна быть мебель. Мебель может быть новая, а может быть б/у. Главное, чтобы она была в хорошем состоянии и соответствовала требованиям.

Неудачное расположение квартиры

Квартира может быть расположена неудачно по отношению к рынку. К примеру, квартира находится в центре города, но далеко от метро. Или квартира расположена в «спальном» районе, но между ней и метро нет никаких остановок, чтобы можно было передвигаться на городском транспорте.

Несоответствие заявленной стоимости рыночной

Рыночная стоимость это именно та самая цена, за которую квартиру можно продать в ближайшее время. Это та цена, которую готовы заплатить за квартиру покупатели на рынке недвижимости. При этом учитывается не столько состояние квартиры, сколько месторасположение дома и инфраструктура района.

Отсутствие документов

Документы, которые нужно собрать это, прежде всего, свидетельство, которое сообщает о праве собственности, непременно выписка из ЕГРП и, конечно же, справка из БТИ. Без этих документов ни один покупатель не сможет заключить договор.

Недвижимость в ипотеке

Если квартира куплена в ипотеку, то для продажи ее нужно сначала погасить ипотечный кредит. В ином же случае банковская организация смело может потребовать досрочной выплаты по кредитной задолженности. Кроме того, если квартира находится в залоге, то банк может наложить запрет или ограничение на продажу квартиры.

Квартира сдана в аренду

Если в квартире есть временные жильцы, то это тоже может стать препятствием для продажи.

Наследственное жилье

Продавец должен получить от нотариуса свидетельство о наследстве. Только после этого он может продать квартиру.

Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему

Для продажи такой квартиры необходимо согласие органов опеки. Кроме того, нужно будет время, чтобы найти другое жилье для ребенка.

Причин застоя в продажах квартиры может быть много. Главное – не сдаваться, все можно решить, если подойти к делу со всей ответственностью. Обязательно найдется покупатель. Удачи!

Adblock
detector